www.adm-okha.ru

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, проведение реконструкции жилого дома требует обязательного соблюдения установленного порядка оформления. Реконструкция — это изменение параметров дома или его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), включая надстройку, перестройку, расширение, а также замену или восстановление несущих строительных конструкций. 

Правовые основания

Порядок проведения реконструкции регулируется Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) и другими нормативными актами. В частности:

• п. 14 ст. 1 ГрК РФ определяет понятие реконструкции;
• ч. 1–1.2, 3 ст. 51.1 ГрК РФ устанавливают обязанность направления уведомления о планируемой реконструкции в орган местного самоуправления;
• ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ предусматривают, что получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо ненаправление уполномоченным органом в установленный срок уведомления о таком несоответствии считается согласованием реконструкции. 

Последствия отсутствия оформления

Проведение реконструкции без соблюдения установленного порядка может привести к следующим последствиям:

• Признание постройки самовольной. Если в результате реконструкции существенно изменены параметры дома, она может быть признана самовольной постройкой. В этом случае суд может обязать привести дом в первоначальное состояние или снести часть постройки. 
• Штраф. За строительство или реконструкцию без уведомления предусмотрен штраф для физических лиц в размере от 2 000 до 5 000 рублей (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ). Штраф может быть назначен многократно, пока нарушения не будут устранены. 
• Проблемы с регистрацией прав. Невозможность внести изменения в ЕГРН, что затруднит распоряжение домом (продажу, передачу в наследство и т. д.). 
• Исковые требования со стороны соседей. Недовольные соседи могут обратиться в суд с требованием о сносе постройки или устранении нарушений. 

Для уточнения полного перечня требуемых документов и требований к их оформлению по реконструкции индивидуального жилого дома необходимо обратиться в Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа, каб. 308 или по телефону 3-27-47 в рабочее время. 

Решение от 30 мая 2024 г. № 7.16-3 «Об утверждении Положения об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования городской округ «Охинский»