Добро пожаловать!

Уважаемые собственники земельных участков!

23.01.2026 18:06 Горбач В.С.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если на вашем земельном участке расположен индивидуальный жилой дом или садовый дом, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо узаконить этот объект. Это требование обусловлено положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

Правовые основания

1.Государственный кадастровый учёт и регистрация прав
2.Эксплуатация незарегистрированных объектов запрещена. Новые нормы Градостроительного кодекса указывают, что застройщик или будущий владелец здания и сооружения обязан осуществить их регистрацию для получения возможности их эксплуатации, осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Последствия отсутствия регистрации

Невозможность полноценного распоряжения объектом. Незарегистрированный дом нельзя продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога или оформить в аренду.
Проблемы с получением коммунальных услуг. Может возникнуть риск отказа в предоставлении определённых видов коммунальных услуг.
Риск признания объекта самовольной постройкой. В этом случае суд может обязать снести возведенный объект.
Уклонение от уплаты налогов. Если объект не зарегистрирован, налоговая служба не будет начислять налог на имущество. Однако это может привести к ответственности за неуплату налогов, включая штрафы.
Ограничения при наследовании. Нотариусы не смогут определить такой объект как часть наследственного имущества без зарегистрированных прав.
Сложности при получении компенсаций. В случае утраты объекта в результате стихийного бедствия или изъятия земли для государственных нужд компенсация будет затруднена.

Необходимые действия для легализации объекта

1.Обратиться к кадастровому инженеру – для подготовки технического плана объекта, который является обязательным документом для постановки его на кадастровый учёт.
2.Обратиться в администрацию для получения рекомендаций по оформлению объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
3.Оплатить госпошлину. При одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности госпошлина для физических лиц составляетрублей.
4.Получить выписку из ЕГРН. После успешной регистрации собственник получит документ, подтверждающий права на объект.

Подать документы можно в электронном виде через портал Госуслуг. Срок оказания услуги — не более 7 дней с момента подачи заявления.

Игнорирование требований о регистрации может привести к юридическим последствиям и ограничениям в использовании имущества. Рекомендуется узаконить объект в ближайшее время.

Для уточнения полного перечня требуемых документов и требований к их оформлению по реконструкции индивидуального жилого дома необходимо обратиться в Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа, каб. 308 или по телефону 3-27-47 в рабочее время.

Уважаемые собственники индивидуальных жилых домов и садовых домов!

23.01.2026 18:04 Горбач В.С.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, проведение реконструкции жилого дома требует обязательного соблюдения установленного порядка оформления. Реконструкция — это изменение параметров дома или его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), включая надстройку, перестройку, расширение, а также замену или восстановление несущих строительных конструкций.

Правовые основания

Порядок проведения реконструкции регулируется Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) и другими нормативными актами. В частности:

п. 14 ст. 1 ГрК РФ определяет понятие реконструкции;
ч. 1–1.2, 3 ст. 51.1 ГрК РФ устанавливают обязанность направления уведомления о планируемой реконструкции в орган местного самоуправления;
ч. 7, 13 ст. 51.1 ГрК РФ предусматривают, что получение уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам либо ненаправление уполномоченным органом в установленный срок уведомления о таком несоответствии считается согласованием реконструкции.

Последствия отсутствия оформления

Проведение реконструкции без соблюдения установленного порядка может привести к следующим последствиям:

Признание постройки самовольной. Если в результате реконструкции существенно изменены параметры дома, она может быть признана самовольной постройкой. В этом случае суд может обязать привести дом в первоначальное состояние или снести часть постройки.
Штраф. За строительство или реконструкцию без уведомления предусмотрен штраф для физических лиц в размере от 2 000 до 5 000 рублей (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ). Штраф может быть назначен многократно, пока нарушения не будут устранены.
Проблемы с регистрацией прав. Невозможность внести изменения в ЕГРН, что затруднит распоряжение домом (продажу, передачу в наследство и т. д.).
Исковые требования со стороны соседей. Недовольные соседи могут обратиться в суд с требованием о сносе постройки или устранении нарушений.

Прием граждан по личным вопросам заместителем главы Охинского муниципального округа

19.01.2026 08:51 Горбач В.С.

Завтра, 20 января, состоится прием граждан по личным вопросам заместителя главы администрации Охинского муниципального округа Маргариты Анатольевны Земцовой. ⁣⁣⠀

⁣⁣⠀

Запись на прием осуществляется в кабинете № 109 администрации Охинского муниципального округа при предъявлении паспорта, а также по телефонам: 5-07-50, 3-38-60.

Личный приём граждан заместителем главы Охинского муниципального округа

19.01.2026 08:47 Горбач В.С.

19.01.2026, в 11-00, проведёт личный прием граждан заместитель главы Охинского муниципального округа - Рощупкин Константин Борисович.

Запись осуществляется по телефону: 8(42437)50750

О проведении личного приема граждан в сёлах Охинского муниципального округа.

15.01.2026 10:45 Комарова Г.Г.

Уважаемые жители, информируем Вас о проведении личного приёма граждан в селах Охинского района должностными лицами Охинского муниципального округа на первое полугодие 2026 года.

- с. Некрасовка, 28.01.2026, 16:00. Приём проведёт глава Охинского муниципального округа Е.Н. Михлик.

- с. Москальво, 28.01.2026, 16:00. Приём проведёт первый заместитель главы Охинского муниципального округа И.А. Шальнёв.

- с. Тунгор,19.03.2026, 16:00. Приём проведёт глава Охинского муниципального округа Е.Н. Михлик.

- с. Эхаби, 21.05.2025, 16:00. Приём проведёт глава Охинского муниципального округа Е.Н. Михлик.

- с. Восточное, 25.06.2026, 16:00. Приём проведёт глава Охинского муниципального округа Е.Н. Михлик.

Запись на личный приём ведётся по телефону 8(42437)50750, а также у специалистов сёл.

О проведении личного приема граждан

14.01.2026 17:00 Комарова Г.Г.

20.01.2026 Земцова Маргарита Анатольевна –заместитель главы администрации Охинского муниципального округа

19.01.2026 Рощупкин Константин Борисович –заместитель главы администрации Охинского муниципального округа

11.02.2026

Михлик Евгений Николаевич – глава Охинского муниципального округа

10.02.2026 Шальнёв Игорь Анатольевич – первый заместитель главы администрации Охинского муниципального округа

17.02.2026 Земцова Маргарита Анатольевна –заместитель главы администрации Охинского муниципального округа

02.02.2026 Нуйкина Наталья Владимировна – заместитель главы администрации Охинского муниципального округа

09.02.2026 Исаева Анна Эдвардовна – заместитель главы администрации Охинского муниципального округа

16.02.2026 Рощупкин Константин Борисович –заместитель главы администрации Охинского муниципального округа

04.02.2026 Терехин Дмитрий Владимирович – директор департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа

11.03.2026

Михлик Евгений Николаевич – глава Охинского муниципального округа

02.03.2026 Нуйкина Наталья Владимировна – заместитель главы администрации Охинского муниципального округа

04.03.2026 Терехин Дмитрий Владимирович – директор департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа

ИЗВЕЩЕНИЕ о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства

25.12.2025 10:35 Смирнова В.В.

Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа извещает о возможности предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Ознакомиться с материалами можно по ссылкам:

Извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Блан заявления о намерении участвовать в аукционе.

Схема расположения земельного участка.

ИЗВЕЩЕНИЕ о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства

25.12.2025 10:30 Смирнова В.В.

Ознакомиться с материалами можно по ссылкам:

Извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Блан заявления о намерении участвовать в аукционе.

Схема расположения земельного участка.

ИЗВЕЩЕНИЕ о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

25.12.2025 10:19 Смирнова В.В.

Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа извещает о возможности предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Ознакомиться с материалами можно по ссылкам:

Извещение о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Блан заявления о намерении участвовать в аукционе.

Схема расположения земельного участка.