В 2022 году постановлением Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570 был запущен новый инструмент поддержки промышленных предприятий - «промышленная ипотека».
«Промышленная ипотека» — это льготный кредит для приобретения производственных площадей в целях быстрого запуска нового, или расширения существующего бизнеса.
Воспользоваться «промышленной ипотекой» могут как индивидуальные предприниматели, так и крупные компании. При этом заемщики должны осуществлять деятельность в сфере промышленности (раздел «С» по ОКВЭД).
Данный раздел включает в себя:
- производство пищевых продуктов и напитков, табачных изделий, текстильных изделий и одежды, кожи и изделий из нее, бумаги и бумажных изделий;
- производство кокса и нефтепродуктов, химических веществ и продуктов, резиновых и пластмассовых изделий, лекарственных средств, мебели, машин и оборудования, транспортных средств;
- металлургическое производство;
- ремонт, монтаж машин и оборудования;
- обработку древесины и производство изделий из дерева и пробки, из соломки и материалов для плетения;
- полиграфическую деятельность и копирование носителей информации.
Таким образом, условия «промышленной ипотеки» применимы для обрабатывающих производств.
Программой кредитования предусмотрены две льготные процентные ставки:
- 3% годовых — действует для технологических компаний;
- 5% годовых — действует для иных компаний.
Займы предоставляются под следующие объекты недвижимости: здания, строения, сооружения либо части сооружений, приобретаемые для промышленного производства.
Максимальный размер кредита составляет 500 млн рублей.
Срок кредитования составляет не более 7 лет, а кредитный договор содержит условие о залоге приобретенной промышленной недвижимости.
Условия кредитного договора содержат запрет на сделки с аффилированными лицами.
Ключевым критерием для получения кредита является использование заемщиком не менее 50% площади приобретенной недвижимости под размещение производственных мощностей. На выполнение этого условия заемщику дается 3 года с даты заключения договора.
Сформирован реестр российских кредитных организаций, уполномоченных на выдачу целевых льготных кредитов на приобретение производственной недвижимости для осуществления промышленного производства, в том числе:
- АО «Банк ДОМ.РФ»;
- Банк ВТБ (ПАО);
- АО «Россельхозбанк»;
- КБ «Кубань Кредит»;
- ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»;
- ПАО РОСБАНК;
- ПАО «Промсвязьбанк»;
- ПАО «Совкомбанк»;
- АКБ «АК БАРС»;
- ООО «Аверс»;
- АО «АЛЬФА-БАНК»;
- ПАО КБ «Центр-инвест»;
- ПАО Банк «ФК Открытие»;
- АО «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства»;
- АКБ «Новикомбанк»;
- ПАО Сбербанк.
Для получения льготного кредита на приобретение производственной недвижимости промпредприятия могут обратиться в один из перечисленных банков и заключить соответствующее кредитное соглашение.
По вопросам применения механизма льготной «промышленной» ипотеки вы можете обращаться в министерство инвестиционной политики Сахалинской области за консультационной поддержкой.