www.adm-okha.ru

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если на вашем земельном участке расположен индивидуальный жилой дом или садовый дом, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо узаконить этот объект. Это требование обусловлено положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов. 

Правовые основания

1. 1.Государственный кадастровый учёт и регистрация прав
2. 2.Эксплуатация незарегистрированных объектов запрещена. Новые нормы Градостроительного кодекса указывают, что застройщик или будущий владелец здания и сооружения обязан осуществить их регистрацию для получения возможности их эксплуатации, осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав. 

Последствия отсутствия регистрации

• Невозможность полноценного распоряжения объектом. Незарегистрированный дом нельзя продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога или оформить в аренду. 
• Проблемы с получением коммунальных услуг. Может возникнуть риск отказа в предоставлении определённых видов коммунальных услуг. 
• Риск признания объекта самовольной постройкой. В этом случае суд может обязать снести возведенный объект. 
• Уклонение от уплаты налогов. Если объект не зарегистрирован, налоговая служба не будет начислять налог на имущество. Однако это может привести к ответственности за неуплату налогов, включая штрафы. 
• Ограничения при наследовании. Нотариусы не смогут определить такой объект как часть наследственного имущества без зарегистрированных прав. 
• Сложности при получении компенсаций. В случае утраты объекта в результате стихийного бедствия или изъятия земли для государственных нужд компенсация будет затруднена. 

Необходимые действия для легализации объекта

1. 1.Обратиться к кадастровому инженеру – для подготовки технического плана объекта, который является обязательным документом для постановки его на кадастровый учёт. 
2. 2.Обратиться в администрацию для получения рекомендаций по оформлению объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
3. 3.Оплатить госпошлину. При одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности госпошлина для физических лиц составляетрублей. 
4. 4.Получить выписку из ЕГРН. После успешной регистрации собственник получит документ, подтверждающий права на объект. 

Подать документы можно в электронном виде через портал Госуслуг. Срок оказания услуги — не более 7 дней с момента подачи заявления. 

Игнорирование требований о регистрации может привести к юридическим последствиям и ограничениям в использовании имущества. Рекомендуется узаконить объект в ближайшее время.

Для уточнения полного перечня требуемых документов и требований к их оформлению по реконструкции индивидуального жилого дома необходимо обратиться в Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа, каб. 308 или по телефону 3-27-47 в рабочее время.